Tarifs, délais, zone d'intervention, Matterport, drone, packs particuliers : retrouvez ici les réponses aux questions les plus posées par nos clients à Metz et en Moselle.
Une visite virtuelle Matterport démarre à 90 € HT pour un studio ou T1 (jusqu'à 30 m²), 140 € HT pour un appartement (jusqu'à 150 m²) et 190 € HT pour une maison.
Le tarif inclut le scan 3D haute définition, les plans de niveau avec côtes, les photos/vidéos/GIF extraits du scan, les Mattertags personnalisés et 6 mois d'hébergement Matterport. Au-delà de 200 m², le prix est établi sur devis.
Consulter la grille tarifaire complète → · Pourquoi choisir Matterport en immobilier
Visite Matterport et photos : livraison sous 24 heures.
Packs particuliers (photos seules) : livraison sous 48 heures.
Vidéos (verticale, FPV, reportage ITW) : 48 à 72 heures selon la complexité du montage.
Les délais courent à partir de la séance photo. En cas d'urgence, une livraison le jour même est possible sur demande.
J'interviens dans un rayon de 20 km autour de Metz, couvrant notamment : Montigny-lès-Metz, Woippy, Le Ban-Saint-Martin, Ars-sur-Moselle, Marly, Augny, Moulins-lès-Metz, Longeville-lès-Metz, Scy-Chazelles, Peltre, Cuvry et les communes environnantes.
Pour Thionville, Hagondange, Marange-Silvange ou au-delà, l'intervention est possible sur devis avec un supplément déplacement.
L'option recommandée est le Pack Confiance : un mandat exclusif signé avec mon agence partenaire Herbeth Immobilier, qui inclut tout ce qu'il faut pour vendre sans gérer les visites ni la paperasse.
Inclus dans la prestation : visite Matterport 3D, reportage photo HDR, diffusion sur 42 portails, gestion des visites, négociation jusqu'à la signature notaire.
Aucun frais d'avance. Honoraires d'agence dus uniquement à la signature de l'acte authentique chez le notaire, selon le barème dégressif Herbeth (conforme loi Hoguet).
Pour les particuliers qui préfèrent vendre seuls, je propose aussi un devis sur mesure pour les photos professionnelles uniquement.
Découvrir le Pack Confiance → · Vendre à Metz : guide complet · Matterport rentable pour un particulier ?
Le Pack Confiance est une formule d'accompagnement vente complète. Vous signez un mandat exclusif d'une durée de trois (3) mois renouvelable avec Herbeth Immobilier, titulaire de la carte professionnelle T n° CPI 5701 2017 000 023 236.
Je suis votre interlocuteur unique : photographe immobilier et négociateur habilité au sein de l'agence. Je pilote votre vente du premier rendez-vous à la signature notaire, avec le soutien de toute l'équipe Herbeth.
Prestation incluse :
· Estimation détaillée du prix de vente basée sur l'étude du marché local
· Visite virtuelle Matterport 3D et reportage photo HDR
· Diffusion sur tous les portails majeurs : SeLoger, LeBonCoin, Bien'ici, Logic-Immo
· Mise en avant sur les réseaux sociaux Herbeth (communauté locale active)
· Gestion complète des visites et qualification de chaque acquéreur
· Négociation et accompagnement jusqu'à la signature de l'acte authentique
· Sécurité juridique : mandat conforme à la loi Hoguet du 2 janvier 1970
Les honoraires suivent le barème dégressif officiel Herbeth Immobilier conforme à la loi Hoguet : plus le prix de vente est élevé, plus le pourcentage diminue.
Repère : pour un bien à Metz aux alentours de 200 000 €, le taux applicable est de 7% TTC.
Aucun frais d'avance. Les honoraires sont 100% intégrés au prix de vente et dus uniquement à la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Consulter le barème complet (PDF officiel) · Découvrir le Pack Confiance
Les études le confirment :
+95% d'appels pour les annonces avec visite 3D (source : National Association of Realtors).
+9% sur le prix de vente en moyenne (source : Matterport).
-32% de délai de vente combiné aux photos professionnelles (source : Redfin).
Au-delà des chiffres, la visite Matterport filtre les curieux : les acquéreurs qui se déplacent connaissent déjà le bien. Moins de visites inutiles, plus de signatures.
Oui. Je vole en catégorie Ouverte sous-catégorie A1 avec un drone léger de moins de 250 g, ce qui autorise le vol au-dessus des zones urbaines peuplées sans recours à un scénario STS (les scénarios nationaux S-1, S-2 et S-3 ont été abrogés au 1er janvier 2026).
Mais pour tout vol à caractère professionnel en zone peuplée, une déclaration préfectorale reste obligatoire (formulaire CERFA 15476*04) avec un préavis minimum de 10 jours avant la mission.
En tant qu'exploitant UAS enregistré auprès de la DGAC (n° FRAdv5rrgd1ui1vj), je m'occupe de toutes les démarches. Un supplément administratif de 100 € HT s'applique pour les vols en zone peuplée — offert pour les souscripteurs du Plan Premium.
Pensez à me contacter au moins 2 semaines avant votre mission drone en ville pour respecter le délai légal.
Le FPV (First Person View) cinématique utilise un drone miniature qui réalise un plan-séquence immersif en un seul vol : il entre par la porte, traverse les pièces, sort par la fenêtre et survole le jardin — le tout sans coupure.
Le résultat est une vidéo spectaculaire, très partagée sur les réseaux sociaux. Nos vidéos FPV sont stabilisées, montées professionnellement et livrées avec licence musicale. Tarif : 390 € HT.
Quand utiliser le FPV en immobilier ? · Vidéo verticale pour les réseaux sociaux
Trois formules d'abonnement mensuel pour les agences qui livrent plusieurs mandats par mois :
Plan Essentiel — 690 € HT/mois : 3 biens inclus (Matterport + photos HDR), livraison sous 24h.
Plan Standard — 1 100 € HT/mois ⭐ : 5 biens inclus, livraison J+1 garantie, 1 vidéo verticale offerte par trimestre.
Plan Premium — 1 900 € HT/mois : 10 biens inclus, drone aérien 4K inclus, livraison J+1, FPV cinématique trimestriel, vidéo verticale mensuelle offerte.
Engagement initial de 3 mois minimum, puis tacite reconduction trimestrielle. Prélèvement SEPA mensuel. Le tarif unitaire par bien est jusqu'à 35% inférieur à la grille à la carte.
Voir le détail des 3 plans → · Pack photos mensuel pour agence · Visuels pour promoteurs VEFA
Le nombre dépend de la formule choisie :
À la carte (pro) : nombre illimité de photos HDR retouchées (à partir de 190 € HT).
Plans Agence (abonnement) : 30 photos par bien sur le Plan Essentiel, 50 photos sur le Plan Standard, illimité sur le Plan Premium.
Particuliers location : 20 photos pour le Pack Location (199 € TTC), jusqu'à 40 photos pour le Pack Airbnb Premium (349 € TTC).
Chaque photo est retouchée, corrigée en colorimétrie HDR et livrée en formats optimisés pour les portails immobiliers et les réseaux sociaux.
Les essentiels pour un reportage réussi :
Désencombrer les surfaces (plans de travail, tables, étagères).
Ouvrir tous les volets et rideaux pour maximiser la lumière naturelle.
Allumer toutes les lumières de chaque pièce.
Ranger les effets personnels (photos de famille, produits d'hygiène).
Nettoyer les surfaces vitrées et les miroirs.
Une checklist détaillée est téléchargeable sur notre page tarifs. Pour les packs particuliers, je vous accompagne aussi sur le home staging de base.
Le guide complet pour préparer son bien → · Smartphone vs photographe pro
Absolument. Les photos HDR et visites virtuelles sont parfaitement adaptées aux plateformes de location courte durée : Airbnb, Booking, Abritel.
Les hébergements avec visite 3D et photos professionnelles constatent en moyenne +28% de réservations. Les formats de livraison sont optimisés pour chaque plateforme.
L'hébergement Matterport est inclus pendant 6 mois à compter de la livraison du lien. Au-delà, le renouvellement est possible sur simple demande.
Le lien de la visite virtuelle est partageable sans limite et fonctionne sur tous les appareils (ordinateur, tablette, smartphone) sans installation.
Contactez-moi directement — je réponds sous 24h.